🇩🇪 Allemagne · Logement
Louer et acheter un logement en Allemagne — loyers types, dépôts, contrats et règles officielles de location.
Le locatif allemand est fortement protégé pour le locataire en vertu du BGB (Mietrecht). La contrôle de loyer (Mietpreisbremse) s'applique dans les marchés serrés, et une table de référence de loyer local (Mietspiegel) établit les normes de loyer. Le dépôt est plafonné à trois mois de loyer net froid. Il n'y a pas de restriction de nationalité pour louer ou acheter un bien immobilier.
- Le dépôt (Kaution) est plafonné à trois mois de loyer net froid (Kaltmiete).
- Le loyer est indiqué sous forme de loyer froid (Kaltmiete) plus de Nebenkosten (coûts d'exploitation) ; le Mietspiegel établit des références pour les loyers locaux.
- Un rapport de Schufa de crédit et une preuve de revenus sont couramment exigés ; les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers librement.
Autorités officielles
- BMWSB — Bundesministerium für Wohnen
Ministère fédéral de l'Habitat, du Développement urbain et de la Construction.
- Gesetze im Internet — BGB (Mietrecht)
Le texte officiel de la loi sur la location du Code civil.
Agrégation d'informations officielles, pas un conseil juridique. Vérifiez toujours sur le site officiel de l'autorité.
Loyers types par ville
| Villes | Loyer 1 chambre |
|---|---|
| Berlin | €1 000–2 000/mo (Mitte/centre, Prenzlauer Berg) ; €750–1 300 (hors centre) |
| Munich | 1 200-2 200 €/mo (centre/Schwabing) ; 900-1 400 € (périphérie/Munich North) |
| Hambourg | €900–1 400/mo (centre) ; €700–1 050/mo (périphérie) |
| Francfort | €950-1 500/ mois (centre) ; €750-1 150/ mois (périphérie) |
| Cologne | €800–1 300/mois (centre) ; €650–1 000/mois (hors centre) |
| Stuttgart | €900-1 400/mo (centre) ; €700-1 100/mo (périphérie) |
| Düsseldorf | €850-1 350/mo (centre) ; €680-1 050/mo (hors-centre) |
| Leipzig | €550–900/mo (centre) ; €450–700/mo (haut de la ville) |
| Dresde | €600-950/mo (centre) ; €500-750/mo (hors-centre) |
| Hanovre | 650–1 000 €/mo (centre) ; 520–800 €/mo (périphérie) |
| Nuremberg | 700-1 100 €/mois (centre) ; 560-850 €/mois (périphérie) |
| Bremen | 650–1 000 €/mo (centre) ; 520–800 €/mo (périphérie) |
Outils et plateformes
- ImmobilienScout24
Le plus grand portail immobilier d'Allemagne.
- Immowelt
Locations de logements et maisons à vendre.
Portails gouvernementaux
- Federal Government of Germany — Germany's Federal Cabinet official website — policy, legislation, news, and government programs
- Federal Office for Migration (BAMF) — German visas, EU Blue Card, asylum, integration courses, and permanent residency
- Federal Central Tax Office (BZSt) — Tax ID (IdNr) registration, tax identification lookup, withholding tax refunds — the key authority for foreign taxpayers in Germany